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1、查驗申請人提供的必要材料。
2、詢問申請人有關(guān)登記事項。
3、如實、及時進行登記。
4、法律法規(guī)規(guī)定的其他職責。
為保證登記機關(guān)更好地履行登記職責,物權(quán)法在規(guī)定登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責的基礎(chǔ)上,又對其禁止從事的行為作出明確規(guī)定。
法律責任
1、登記機關(guān)法律責任概述。登記機關(guān)的法律責任,是指登記機關(guān)因登記錯誤給當事人造成損失而依法應(yīng)當承擔的民事賠償責任。
2、登記機關(guān)賠償責任的歸責原則。侵權(quán)行為的歸責原則,就是指歸責的一般規(guī)則,是據(jù)以確定行為人承擔民事責任的根據(jù)和標準,也是貫穿于侵權(quán)行為法之中,對各個侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導方針。
3、登記機關(guān)賠償責任的構(gòu)成要件。
4、登記機關(guān)賠償范圍及其追償。登記機關(guān)賠償責任的范圍應(yīng)根據(jù)當事人因登記錯誤造成的實際損失來確定,包括主權(quán)利受損害的賠償、利息及當事人或利害關(guān)系人主張權(quán)利的費用,如申請更正登記、異議登記的費用,進行訴訟的費用,等等。
擴展資料
依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第十三條申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,全體申請人提出撤回登記申請的,登記機構(gòu)應(yīng)當將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。
第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當事人申請登記的,應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
第十五條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后,還應(yīng)當對下列內(nèi)容進行查驗:
(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
(二)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(三)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備,權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
參考資料來源:百度百科-不動產(chǎn)登記
法律分析:不動產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍包括:
1、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項權(quán)利等有關(guān)的證明和文件
2、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。
3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料,包括房地產(chǎn)登記申請書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻界表、房屋面積計算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產(chǎn)稅費收據(jù)存根等。
4、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料,包括統(tǒng)計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。
5、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件資料,包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊、表、卡等。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
主要是承擔檔案的整理和歸檔。相對來說不會很忙,程序化工作。
一、建設(shè)工程款優(yōu)先受償問題
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過)(法釋〔2002〕16號)
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、房地產(chǎn)檔案管理的問題
1、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法(2001年8月29日建設(shè)部令第101號公布)
第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和歸檔
第七條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門應(yīng)當建立健全房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料的收集、整理、歸檔制度。
第八條 下列文件材料屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍: 一、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項權(quán)利等有關(guān)的證明和文件?! 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人(自然人或法人)的身份(資格)證明,法人代理人的身份證明、授權(quán)委托書等; ?。ǘ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書或者土地來源證明、房屋拆遷批件及補償安置協(xié)議書、聯(lián)建或者統(tǒng)建合同、翻改擴建及固定資產(chǎn)投資批準文件,房屋竣工驗收有關(guān)材料等; ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的上級批件,有關(guān)房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等; ?。ㄋ模┰O(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的有關(guān)合同、文件等?! ?二、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖;房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等?! ?三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料,包括房產(chǎn)登記申請書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻界表、房屋面積計算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產(chǎn)稅費收據(jù)存根等?! ?四、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料,包括統(tǒng)計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。 五、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料,包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件,歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊、表、卡等。
第十條 歸檔的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的資料,應(yīng)當是原件;原件已存城市建設(shè)檔案館或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準決定的,可以是復印、復制件。復印、復制件應(yīng)當由經(jīng)辦人與原件校對、簽章,并注明校對日期及原件的存放處。
第十一條 歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬材料,應(yīng)當做到書寫材料合乎標準、字跡工整、內(nèi)容規(guī)范、圖形清晰、數(shù)據(jù)準確、符合檔案保護的要求。
第十二條 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機構(gòu)應(yīng)當按照檔案管理的規(guī)定對歸檔的各種房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料進行驗收,不符合要求的,不予歸檔。
2、沈陽市城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法發(fā)文單位:沈陽市房產(chǎn)管理局 沈陽市檔案局發(fā)布日期:2000-7-4 執(zhí)行日期:2000-7-4
第六條 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍:
?。ㄒ唬┓课莩跏嫉怯洠ㄖ感陆ǚ课荩┧栉募筒牧希?br> ?。ǘ┓课蒉D(zhuǎn)移登記所需文件和材料(含買賣、交換、繼承、贈與、分割、合并、分立、商品房銷售及依據(jù)發(fā)生法律效力的法律文書使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的);
(三)房屋權(quán)屬變更登記所需文件和材料(含翻建、改建、擴建、改變房屋設(shè)計用途、權(quán)利人名稱發(fā)生變更);
(四)他項權(quán)利登記所需文件和材料(含抵押、典當?shù)龋?br> ?。ㄎ澹┳N登記所需文件和材料(含拆遷、房屋滅失等);
?。┻z失補辦《房屋所有權(quán)證》所需材料;
?。ㄆ撸┆剟罘课莸怯浰栉募筒牧?;
?。ò耍┲歇劮课莸怯浰栉募筒牧?;
(九)房地產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶平面圖及房屋位置示意圖等;
?。ㄊ┓从硻?quán)屬管理活動的各種文件材料:房屋登記申請書、收據(jù)存根、房屋權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)登記狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻界表、房地產(chǎn)登記審批表、交款通知單(房地產(chǎn)登記費和權(quán)證工本費收據(jù)存根、房地產(chǎn)權(quán)屬證書存根)等;
(十一)反映房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的聲像制品:攝影片、照片、錄相帶及縮微膠片等;
?。ㄊ┓康禺a(chǎn)登記名冊、《房屋所有權(quán)證》發(fā)證記錄簿和房屋權(quán)屬清冊等;
(十七)建國前的土地登錄簿和土地登記臺帳等;
(十八)其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料:房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件,歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、房卡、分戶卡等。
第十條 歸卷的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料一般應(yīng)是原件。無法提供原件,其提供的復印由經(jīng)辦人對復制件與原件核對無誤后,注明核對人及歸卷日期。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記人員應(yīng)自房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作完成之日起10日內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進行整理,經(jīng)負責人審查合格后,送交檔案館(室)歸檔。檔案館(室)對應(yīng)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案按照檔案管理規(guī)定進行驗收。
不動產(chǎn)登記所需要的材料: 1、不動產(chǎn)登記申請審批表; 2、申請人身份證明材料,包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等,需要攜帶原件驗證,留復印件辦理.