不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的收集與整理

1、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的必要材料。

2、詢問申請(qǐng)人有關(guān)登記事項(xiàng)。

3、如實(shí)、及時(shí)進(jìn)行登記。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

為保證登記機(jī)關(guān)更好地履行登記職責(zé)，物權(quán)法在規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的基礎(chǔ)上，又對(duì)其禁止從事的行為作出明確規(guī)定。

法律責(zé)任

1、登記機(jī)關(guān)法律責(zé)任概述。登記機(jī)關(guān)的法律責(zé)任，是指登記機(jī)關(guān)因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成損失而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。

2、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。侵權(quán)行為的歸責(zé)原則，就是指歸責(zé)的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，也是貫穿于侵權(quán)行為法之中，對(duì)各個(gè)侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導(dǎo)方針。

3、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。

4、登記機(jī)關(guān)賠償范圍及其追償。登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人因登記錯(cuò)誤造成的實(shí)際損失來確定，包括主權(quán)利受損害的賠償、利息及當(dāng)事人或利害關(guān)系人主張權(quán)利的費(fèi)用，如申請(qǐng)更正登記、異議登記的費(fèi)用，進(jìn)行訴訟的費(fèi)用，等等。

擴(kuò)展資料

依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十三條申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。

第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

第十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

（一）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；

（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；

（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

參考資料來源：百度百科-不動(dòng)產(chǎn)登記

城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（全文）

城市房地產(chǎn)權(quán)屬 檔案 管理辦法

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》于2001年8月29日頒布，該法令加強(qiáng)了城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，有效的保護(hù)和利用城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。

全文

第一章 總則

第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，有效保護(hù)和利用城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)檔案法》、《中華人民共和國(guó)檔案法實(shí)施辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理。

第三條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。

第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作。 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)上受同級(jí)城市建設(shè)檔案管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第五條市(縣)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的需要，建立房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)，配備專職檔案管理人員，健全工作 制度 ，配備必要的安全保護(hù)設(shè)施，確保房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整、準(zhǔn)確、安全和有效利用。

第六條從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的工作人員經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)后，方可上崗。

第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和歸檔

第七條房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料的收集、整理、歸檔制度。

第八條下列文件材料屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍：

一、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)的證明和文件。

(一)房地產(chǎn)權(quán)利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權(quán) 委托書 等;

(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書或者土地來源證明、房屋拆遷批件及補(bǔ)償安置 協(xié)議書 、聯(lián)建或者統(tǒng)建合同、翻改擴(kuò)建及固定資產(chǎn)投資批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收有關(guān)材料等;

(三)房地產(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈(zèng)與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的上級(jí)批件，有關(guān)房產(chǎn)的判決、裁定、仲裁文書及公證文書等;

(四)設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有關(guān)合同、文件等。

二、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖;房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料，包括房產(chǎn)登記申請(qǐng)書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、墻界表、房屋面積計(jì)算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請(qǐng)表、房地產(chǎn)稅費(fèi)收據(jù)存根等。

四、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、攝影片、照片、錄音帶、錄象帶、縮微膠片、計(jì)算機(jī)軟盤、光盤等。

五、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件，歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊(cè)、表、卡等。

第九條每件(宗)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作完成后，權(quán)屬登記人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將整理好的權(quán)屬文件材料，經(jīng)權(quán)屬登記負(fù)責(zé)人審查后，送交房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)立卷歸檔。任何單位和個(gè)人都不得將房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料據(jù)為己有或者拒不歸檔。國(guó)家規(guī)定不得歸檔的材料，禁止歸檔。

第十條歸檔的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的材料，應(yīng)當(dāng)是原件;原件已存城市建設(shè)檔案館或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)認(rèn)定的，可以是復(fù)印、復(fù)制件。復(fù)印、復(fù)制件應(yīng)當(dāng)由經(jīng)辦人與原件校對(duì)、簽章，并注明校對(duì)日期及原件的存放處。

第十一條歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬材料，應(yīng)當(dāng)做到書寫材料合乎標(biāo)準(zhǔn)、字跡工整、內(nèi)容規(guī)范、圖形清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、符合檔案保護(hù)的要求。

第十二條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的規(guī)定對(duì)歸檔的各種房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，不予歸檔。

第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理

第十三條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具。

第十四條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。丘號(hào)的編定按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)權(quán)利人(即權(quán)屬單元)為宗立卷。卷內(nèi)文件排列，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)權(quán)屬變化、產(chǎn)權(quán)文件形成時(shí)間及權(quán)屬文件主次關(guān)系為序。

第十六條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)權(quán)屬變化情況，及時(shí)補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬檔案材料，保持房地產(chǎn)權(quán)屬檔案與房地產(chǎn)權(quán)屬現(xiàn)狀的一致。

第十七條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行權(quán)屬檔案管理的有關(guān)規(guī)定，不得擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。確需變更和修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按照規(guī)定程序進(jìn)行。

第十八條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)妥善保存，定期檢查和鑒定。對(duì)破損或者變質(zhì)的檔案，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù);檔案毀損或者丟失，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得以任何借口擅自銷毀房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。

第十九條保管房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)配備符合設(shè)計(jì)規(guī)范的專用庫(kù)房，并按照國(guó)家《檔案庫(kù)房技術(shù)管理暫行規(guī)定》實(shí)施管理。

第二十條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理應(yīng)當(dāng)逐步采用新技術(shù)、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)管理現(xiàn)代化。

第二十一條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)密切聯(lián)系，加強(qiáng)信息溝通，逐步實(shí)現(xiàn)檔案信息共享。

第二十二條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)的隸屬關(guān)系及檔案管理人員發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的交接手續(xù)。

第二十三條房屋自然滅失或者依法被拆除后，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自檔案整理歸檔完畢之日起15日內(nèi)書面通知城市建設(shè)檔案館。

第四章 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的利用

第二十四條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)有的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，及時(shí)為房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)糾紛仲裁、物業(yè)管理、房屋拆遷、住房制度改革、城市規(guī)劃、城市建設(shè)等各項(xiàng)工作提供服務(wù)。

第二十五條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家檔案管理的保密規(guī)定，防止房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的散失、泄密;定期對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的密級(jí)進(jìn)行審查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)調(diào)整密級(jí)。

第二十六條查閱、抄錄和復(fù)制房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)，并登記備案。 涉及軍事機(jī)密和其他保密的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，以及向境外團(tuán)體和個(gè)人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家安全、保密等有關(guān)規(guī)定保管和利用。

第二十七條向社會(huì)提供利用房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，實(shí)行有償服務(wù)。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)損毀、丟失房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的;

(二)擅自提供、抄錄、公布、銷毀房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的;

(三)涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的;

(四)擅自出賣或者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的;

(五)違反本辦法第九條規(guī)定，不按照規(guī)定歸檔的;

(六)檔案管理工作人員玩忽職守，造成房地產(chǎn)權(quán)屬檔案損失的。

第二十九條違反《中華人民共和國(guó)檔案法》、《中華人民共和國(guó)檔案法實(shí)施辦法》以及本辦法的規(guī)定，造成房地產(chǎn)權(quán)屬檔案損失的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)損失檔案的價(jià)值，責(zé)令賠償損失。

第三十條有下列行為之一的，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰：

(一)在利用房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的過程中，損毀、丟失、涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬檔案或者擅自提供、抄錄、公布、銷毀房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的;

(二)企事業(yè)組織或者個(gè)人擅自出賣或者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的。

第六章 附則

第三十一條房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、編制、經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作人員的職稱、獎(jiǎng)懲辦法等參照國(guó)家檔案管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條城市規(guī)劃區(qū)集體土地范圍內(nèi)和城市規(guī)劃區(qū)外土地上的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十三條各省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第三十四條本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十五條本辦法自二○○一年十二月一日起施行。

房屋檔案需要提供哪些資料

一、建設(shè)工程款優(yōu)先受償問題
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過）（法釋〔2002〕16號(hào)）
　一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、房地產(chǎn)檔案管理的問題
1、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001年8月29日建設(shè)部令第101號(hào)公布）
第二章　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和歸檔
　　 第七條　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料的收集、整理、歸檔制度。
　 　第八條　下列文件材料屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍：　　一、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)的證明和文件。　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人（自然人或法人）的身份（資格）證明，法人代理人的身份證明、授權(quán)委托書等；　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書或者土地來源證明、房屋拆遷批件及補(bǔ)償安置協(xié)議書、聯(lián)建或者統(tǒng)建合同、翻改擴(kuò)建及固定資產(chǎn)投資批準(zhǔn)文件，房屋竣工驗(yàn)收有關(guān)材料等；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈(zèng)與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的上級(jí)批件，有關(guān)房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等；　?。ㄋ模┰O(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有關(guān)合同、文件等?！　?二、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖；房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。　　 三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料，包括房產(chǎn)登記申請(qǐng)書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、墻界表、房屋面積計(jì)算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請(qǐng)表、房地產(chǎn)稅費(fèi)收據(jù)存根等?！　?四、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計(jì)算機(jī)軟盤、光盤等?！　?五、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件，歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊(cè)、表、卡等。
　　 第十條　歸檔的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的資料，應(yīng)當(dāng)是原件；原件已存城市建設(shè)檔案館或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)決定的，可以是復(fù)印、復(fù)制件。復(fù)印、復(fù)制件應(yīng)當(dāng)由經(jīng)辦人與原件校對(duì)、簽章，并注明校對(duì)日期及原件的存放處。
　 　第十一條　歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬材料，應(yīng)當(dāng)做到書寫材料合乎標(biāo)準(zhǔn)、字跡工整、內(nèi)容規(guī)范、圖形清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、符合檔案保護(hù)的要求。
第十二條　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的規(guī)定對(duì)歸檔的各種房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，不予歸檔。
2、沈陽市城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法發(fā)文單位：沈陽市房產(chǎn)管理局 沈陽市檔案局發(fā)布日期：2000-7-4 執(zhí)行日期：2000-7-4
第六條　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍：
　?。ㄒ唬┓课莩跏嫉怯洠ㄖ感陆ǚ课荩┧栉募筒牧?；
　　（二）房屋轉(zhuǎn)移登記所需文件和材料（含買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、分割、合并、分立、商品房銷售及依據(jù)發(fā)生法律效力的法律文書使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的）；
　　（三）房屋權(quán)屬變更登記所需文件和材料（含翻建、改建、擴(kuò)建、改變房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利人名稱發(fā)生變更）；
　　（四）他項(xiàng)權(quán)利登記所需文件和材料（含抵押、典當(dāng)?shù)龋?br>　　（五）注銷登記所需文件和材料（含拆遷、房屋滅失等）；
　　（六）遺失補(bǔ)辦《房屋所有權(quán)證》所需材料；
　　（七）獎(jiǎng)勵(lì)房屋登記所需文件和材料；
　?。ò耍┲歇?jiǎng)房屋登記所需文件和材料；
　　（九）房地產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶平面圖及房屋位置示意圖等；
　?。ㄊ┓从硻?quán)屬管理活動(dòng)的各種文件材料：房屋登記申請(qǐng)書、收據(jù)存根、房屋權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)登記狀況登記表、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、墻界表、房地產(chǎn)登記審批表、交款通知單（房地產(chǎn)登記費(fèi)和權(quán)證工本費(fèi)收據(jù)存根、房地產(chǎn)權(quán)屬證書存根）等；
　?。ㄊ唬┓从撤康禺a(chǎn)權(quán)屬狀況的聲像制品：攝影片、照片、錄相帶及縮微膠片等；
　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)登記名冊(cè)、《房屋所有權(quán)證》發(fā)證記錄簿和房屋權(quán)屬清冊(cè)等；
　?。ㄊ撸┙▏?guó)前的土地登錄簿和土地登記臺(tái)帳等；
　　（十八）其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料：房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件，歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、房卡、分戶卡等。
第十條　歸卷的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料一般應(yīng)是原件。無法提供原件，其提供的復(fù)印由經(jīng)辦人對(duì)復(fù)制件與原件核對(duì)無誤后，注明核對(duì)人及歸卷日期。
　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記人員應(yīng)自房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作完成之日起10日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行整理，經(jīng)負(fù)責(zé)人審查合格后，送交檔案館（室）歸檔。檔案館（室）對(duì)應(yīng)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心的職能？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？

每當(dāng)大家提到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，都會(huì)問這里到底是干什么的，不動(dòng)產(chǎn)又是什么，因?yàn)闆]有接觸過，因此對(duì)于這方面的問題一無所知，只有在買房子或者進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候才知道自己去那里做什么，還是看看我對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的職能？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么的知識(shí)介紹。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心的職能？

1、不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以開展不動(dòng)產(chǎn)登記理論、政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究。承擔(dān)了三項(xiàng)事務(wù)性工作：一項(xiàng)是國(guó)有重點(diǎn)林區(qū)林地、森林林木的登記發(fā)證。二是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的海域使用權(quán)的登記發(fā)證。第三是中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地登記發(fā)證。這是大項(xiàng)職能。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記中心的職能，就是協(xié)助國(guó)土資源部開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)登記規(guī)范化建設(shè)工作，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的監(jiān)制和管理。職能，承擔(dān)各類不動(dòng)產(chǎn)登記資料的收集、整理和數(shù)據(jù)分析工作，開展不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開查詢制度建設(shè)研究，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記成果應(yīng)用與社會(huì)化服務(wù)等工作。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利制度以及不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)和權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的理論、政策研究。承擔(dān)國(guó)土資源部交辦的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議案件調(diào)查、取證和調(diào)處工作。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？

1、舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。不會(huì)強(qiáng)制換新證，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

2、新證辦理只多一道工序，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

3、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證，多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

4、對(duì)樓市沒有直接影響，業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒有直接影響。深圳中原董事 鄭叔倫 指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒有直接影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能，一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

當(dāng)我們跟隨我對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的職能？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來不動(dòng)產(chǎn)是需要登記的，那就是去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，其實(shí)不同產(chǎn)登記中心存在的意義是非常大的，職能大家看完介紹也清楚了，希望上文我的介紹可以幫助到需要的朋友。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心有責(zé)任監(jiān)督管理開發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎

沒有監(jiān)督管理開發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)證的責(zé)任。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)
一、承辦全市土地、房屋、林地、草原、水域、灘涂等不動(dòng)產(chǎn)登記事物工作。受理不動(dòng)產(chǎn)登記，查驗(yàn)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的各種文件資料，辦理注冊(cè)登記，繕證、頒發(fā)證書等具體事務(wù)工作。
二、負(fù)責(zé)全市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，承辦全市不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)地查看或者調(diào)查復(fù)核工作。
三、負(fù)責(zé)全市土地、房屋、林地、草原、水域、灘涂等不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)及更新、匯交、共享、管理、維護(hù)等工作。
四、負(fù)責(zé)全市土地、房屋、林地、草原、水域、灘涂等不動(dòng)產(chǎn)登記資料的收集、整理、共享、匯交、統(tǒng)計(jì)、分析、歸檔立卷和檔案管理工作，負(fù)責(zé)全市各類不動(dòng)產(chǎn)登記資料社會(huì)查詢服務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

中山市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)建設(shè)檔案在城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)及其管理中的作用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《科學(xué)技術(shù)檔案工作條例》《廣東省檔案條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的管理，適用本辦法。
　　本辦法所稱城鄉(xiāng)建設(shè)檔案，是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)及其管理活動(dòng)中直接形成的對(duì)國(guó)家和社會(huì)具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像、電子文件等各種形式的歷史記錄。第三條　中山市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、集中管理的原則，確保城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的完整、準(zhǔn)確、安全和有效利用。第四條　市城市建設(shè)檔案館是市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)務(wù)上受市檔案行政管理部門指導(dǎo)和監(jiān)督。市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)以下工作：
　?。ㄒ唬?huì)同市檔案行政管理部門及水務(wù)、交通運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)主管部門，制定并組織實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)檔案事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，草擬本市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理制度，確定城鄉(xiāng)建設(shè)檔案集中管理范圍和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
　?。ǘ┴?fù)責(zé)接收、收集、整理、保管本市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行永久、長(zhǎng)期保存的城鄉(xiāng)建設(shè)檔案；
　?。ㄈ┦占⒄骷?、保管有地方特色的各門類城鄉(xiāng)建設(shè)檔案資料，不斷豐富館藏；
　?。ㄋ模?duì)館藏檔案、資料進(jìn)行系統(tǒng)科學(xué)管理，開發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案資源，開展城鄉(xiāng)建設(shè)檔案編纂研究、開發(fā)利用和咨詢工作，為城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)及其管理工作提供服務(wù)；
　?。ㄎ澹┲笇?dǎo)各鎮(zhèn)政府（管理委員會(huì)、街道辦事處）城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理工作，負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及培訓(xùn)工作；
　?。┡浜鲜袡n案行政管理部門對(duì)鎮(zhèn)政府（管理委員會(huì)、街道辦事處）和其他有關(guān)單位城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第五條　各鎮(zhèn)政府（管理委員會(huì)、街道辦事處）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本鎮(zhèn)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作的領(lǐng)導(dǎo)，指定有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本鎮(zhèn)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的收集和管理工作。
　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、水務(wù)、交通運(yùn)輸?shù)戎鞴懿块T應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定，加強(qiáng)本系統(tǒng)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的監(jiān)督管理、收集、保管工作。第六條　本市各類建筑物、構(gòu)筑物、地下地上管線的建設(shè)、使用或者維護(hù)單位，應(yīng)當(dāng)指定專職機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)本單位的城鄉(xiāng)建設(shè)檔案收集和保管工作。第七條　各類城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的收集、歸檔、整理，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　建設(shè)單位和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程檔案的
　　真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。建設(shè)工程檔案涉及的文件內(nèi)容和簽字蓋章，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。
　　對(duì)國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)立卷歸檔的材料，經(jīng)辦人員必須按照規(guī)定，定期向本單位的檔案機(jī)構(gòu)或者檔案工作人員移交，集中管理，任何個(gè)人不得據(jù)為己有。第二章　城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的報(bào)送與接收第八條　市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)接收和管理下列檔案：
　　（一）各類城鄉(xiāng)建設(shè)工程檔案
　　1．工業(yè)、民用建筑工程；
　　2．市政基礎(chǔ)設(shè)施工程；
　　3．公用基礎(chǔ)設(shè)施工程；
　　4．交通基礎(chǔ)設(shè)施工程；
　　5．園林、風(fēng)景名勝工程；
　　6．環(huán)境保護(hù)工程；
　　7．城市防洪、水利、抗震、人防工程；
　　8．包括地下管線在內(nèi)的各類地下空間建設(shè)工程；
　　9．軍事工程檔案資料中，除軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)以外的穿越市區(qū)的地下管線走向和有關(guān)隱蔽工程的位置圖。
　?。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、園林、風(fēng)景名勝、環(huán)衛(wèi)、市政、公用、房地產(chǎn)、人防等建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部
　　門形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案。
　　（三）有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)及其管理的方針政策、法規(guī)規(guī)章、計(jì)劃方面的文件、科學(xué)研究成果以及城市歷史、自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的基礎(chǔ)資料。
　?。ㄋ模┏鞘泄排f地圖、歷史建筑構(gòu)件等珍貴檔案。
　?。ㄎ澹┢渌哂斜４鎯r(jià)值的城鄉(xiāng)建設(shè)檔案。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料由中山市土地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案館負(fù)責(zé)接收和管理，業(yè)務(wù)上受市檔案行政管理部門監(jiān)督和指導(dǎo)。第九條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在建設(shè)工程規(guī)劃許可環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)送《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任通知書》，明確建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任和內(nèi)容。
　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從工程立項(xiàng)起，向勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位提出建設(shè)工程紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案等的編制報(bào)送要求，做到建設(shè)工程檔案材料的收集、編制與工程進(jìn)度同步，保證建設(shè)工程檔案材料的完整。
　　市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程檔案工作提供必要的咨詢服務(wù)，開展建設(shè)工程檔案業(yè)務(wù)指導(dǎo)與檢查，確保相關(guān)單位收集、編制符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程檔案。