不動(dòng)產(chǎn)檔案整理掃描

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)證現(xiàn)場如何掃描備案

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)證現(xiàn)場掃描備案：

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲恕⒋砣松矸葑C明材料、授權(quán)委托書；

　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說明材料；

　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)等規(guī)定的其他材料。

　　房產(chǎn)證如何掃描？房產(chǎn)證如何辦理？

　　房產(chǎn)證的每一個(gè)情況大家都該掌握到，而關(guān)于房產(chǎn)證在辦理各種業(yè)務(wù)的時(shí)候都需要用到房產(chǎn)證的掃描件，所以對于大家而言，關(guān)于房產(chǎn)證的一切大家都該把握好，在辦理的過程中大家都應(yīng)該知道辦理的具體方法，在房產(chǎn)證的辦理問題上大家不可以馬虎，只有全面的認(rèn)識到房產(chǎn)證的情況，才可以解決諸多問題，那么房產(chǎn)證如何掃描和房產(chǎn)證如何辦理？

　　房產(chǎn)證如何掃描

　　復(fù)印房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證的地址和面積的相關(guān)頁面復(fù)印下來，其次還需要復(fù)印房屋的用途以及房屋所屬人的相關(guān)頁面，如果該房屋是一家人共同擁有的，也需要復(fù)印上去。

　　房產(chǎn)證可以自行在家復(fù)印，也可以到復(fù)印店或者房管局檔案管理部門進(jìn)行復(fù)印。

　　房產(chǎn)證如何辦理

　　一、委托開發(fā)商或代理辦理

　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理辦理房產(chǎn)證。

　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理辦理房產(chǎn)證。

　　即使委托開發(fā)商或代理辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

　　二、自己辦理

　　如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

　　辦理流程：

　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。

　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

　　確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　以上內(nèi)容就是對房產(chǎn)證如何掃描和房產(chǎn)證如何辦理的詳細(xì)的介紹，房產(chǎn)證關(guān)乎著人們的利益，只有人們?nèi)娴恼莆辗慨a(chǎn)證的情況才可以使各種房產(chǎn)問題得到很好的解決。掃描房產(chǎn)證也是需要掌握技巧的，把握好各種技巧，使得房產(chǎn)的交易輕松起來，總之房產(chǎn)證非常重要，大家不可以忽視。

　　檔案掃描的檔案掃描流程

　　相比于檔案目錄信息的輸入存儲,檔案全文的錄入和存儲組織工作要復(fù)雜得多，必須建立起一套工作流程和技術(shù)規(guī)范,以保障未來網(wǎng)上檔案信息的高質(zhì)量和統(tǒng)一性,確保檔案、圖書、情報(bào)等各類信息最大限度的一體化，并為今后技術(shù)的發(fā)展留下兼容和擴(kuò)充的余地。

　　整個(gè)檔案掃描一包括這幾個(gè)環(huán)節(jié)：批量的把紙介質(zhì)的文檔、檔案、書本雜志等用掃描儀進(jìn)行掃描。目前通常用高拍儀或者高速掃描儀來進(jìn)行文檔掃描。通常檔案掃描的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是管理這些掃描后的電子化文件，如“文檔管理系統(tǒng)”、“知識管理系統(tǒng)”，就屬于這類型的管理軟件。通過對這些電子化文件的管理，查詢利用就非常的方便了。

　　權(quán)籍調(diào)查的工作流程

　　一、工作流程

　　1、權(quán)利人提出申請，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請表，提供權(quán)屬來源資料。

　　2、由專人受理，核實(shí)權(quán)屬來源資料并確定權(quán)籍調(diào)查方案。

　　3、調(diào)查人員通過登記系統(tǒng)查詢有關(guān)登記信息，調(diào)閱登記資料，組織外業(yè)實(shí)地調(diào)查，確定是否進(jìn)行測繪。

　　4、權(quán)利人委托測量單位進(jìn)行實(shí)地測量，填寫權(quán)籍調(diào)查表。

　　5、嚴(yán)格審核權(quán)籍調(diào)查報(bào)告，成果合格移交信息股入庫。

　　二、制度規(guī)定

　　1、由專人保管權(quán)籍調(diào)查相關(guān)檔案材料進(jìn)行妥善的整理歸檔，并保存電子掃描件，不動(dòng)產(chǎn)登記股與測繪各保存一份電子檔案確保信息無遺漏。

　　2、嚴(yán)格核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀，首次登記后權(quán)利人與界址點(diǎn)不發(fā)生變化，禁止測繪機(jī)構(gòu)重復(fù)調(diào)查、收費(fèi)情況出現(xiàn)。

　　3、核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀根據(jù)申請調(diào)查的材料和檔案資料查詢結(jié)果，核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀，確認(rèn)其界址是否發(fā)生變化，然后確定權(quán)屬調(diào)查的具體方法。

　　界址是否發(fā)生變化的具體情形如下：

　?。?）新界址和發(fā)生變化的情形有：征收或征用土地；城鎮(zhèn)改造拆遷；劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地或海域使用權(quán)；權(quán)屬界址調(diào)整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；由于各種原因引起的宗地或宗海分割合并。

　?。?）界址不發(fā)生變化的情形有：轉(zhuǎn)移、抵押、交換、收回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；違法不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；宗地或海內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕等；精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和不動(dòng)產(chǎn)單元的面積；

　　權(quán)利人名稱、不動(dòng)產(chǎn)位置名稱、不動(dòng)產(chǎn)用途的變更；不動(dòng)產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)、即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動(dòng)；權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類型發(fā)生變化。

　　在我們平時(shí)的生活里面有的時(shí)候需要對不動(dòng)產(chǎn)以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元狀況進(jìn)行操作。讓我們一起來看一下權(quán)籍調(diào)查的工作流程吧在進(jìn)行流程的時(shí)候要注意不要產(chǎn)生錯(cuò)誤，以免產(chǎn)生新的問題

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　　(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

　?。ㄈ?如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　檔案掃描員的具體工作是什么

　　檔案掃描員的具體工作主要是檔案掃描整理工作。工作流程一般包括檔案拆分、數(shù)據(jù)錄入、檔案掃描、圖像處理、質(zhì)量審查、質(zhì)量審核、檔案裝訂等流水化作業(yè)。掃描、圖像處理、質(zhì)檢、審核一般電腦上操作，基本要求熟悉電腦，鍵盤、鼠標(biāo)能夠熟練使用，一般都有專門的掃描加工系統(tǒng)，在系統(tǒng)上操作就可以了。

　　工作環(huán)境相對還是挺好的，不過掃描有輻射，而且一頁一頁的掃描工作比較枯燥，天天摸檔案，尤其是陳年檔案，可能會(huì)有粉塵，不適合容易過敏的人。