不動(dòng)產(chǎn)檔案數(shù)字化

天津市優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境再出新舉措。日前，市規(guī)劃資源局發(fā)布通知推出六項(xiàng)舉措，加快“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”改革，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記不見面辦理，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效能和便利度。
據(jù)了解，此次市規(guī)劃資源局推出了加強(qiáng)宣傳推廣、安排專人專崗、落實(shí)一次性告知、加強(qiáng)數(shù)據(jù)保障、擴(kuò)大不見面辦理范圍和推動(dòng)全業(yè)務(wù)流程數(shù)字化六項(xiàng)新舉措。通知要求，各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要在辦事大廳公告欄、咨詢臺(tái)等顯著位置，集中張貼宣傳海報(bào)，大力宣傳推廣使用“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”移動(dòng)端“津心登”和銀行端辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
要專門設(shè)置“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”業(yè)務(wù)窗口，安排專人專崗，不得限制線上預(yù)約量，要根據(jù)線上業(yè)務(wù)量情況及時(shí)調(diào)整窗口設(shè)置，優(yōu)先保證線上預(yù)約需求，確?！敖蛐牡恰?、銀行端的各項(xiàng)業(yè)務(wù)高質(zhì)高效辦理。對(duì)于服務(wù)窗口較少的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，在確保線上業(yè)務(wù)及時(shí)辦理的前提下，可以同時(shí)合并受理其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
“津心登”和銀行端通過數(shù)據(jù)共享和要件標(biāo)準(zhǔn)化，最大限度地規(guī)范了申請(qǐng)人提交的材料格式和種類。對(duì)于需要申請(qǐng)人補(bǔ)正材料的，各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要一次性告知需要補(bǔ)正的材料和原因。
各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要對(duì)照自然資源部數(shù)據(jù)匯交標(biāo)準(zhǔn)和不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照生成標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)主動(dòng)做好數(shù)據(jù)清理工作，保證不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的完整準(zhǔn)確，盡快完成檔案數(shù)字化工作，并及時(shí)將掃描成果導(dǎo)入全市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用系統(tǒng)。
在實(shí)現(xiàn)銀行端不動(dòng)產(chǎn)登記不見面辦理的基礎(chǔ)上，天津市將逐步實(shí)現(xiàn)各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)不見面辦理。通過“津心登”辦理的轉(zhuǎn)移登記的買方、夫妻更名變更登記的增加姓名一方，可選擇不見面辦理。權(quán)利人通過“津心登”中“我的不動(dòng)產(chǎn)”申請(qǐng)信息維護(hù)的，實(shí)現(xiàn)不見面辦理。
通知還要求，加快推進(jìn)電子印章、電子支付、電子簽名、電子證照、電子檔案等信創(chuàng)技術(shù)應(yīng)用，按照紙質(zhì)材料“零提交”的目標(biāo)，全力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)流程數(shù)字化。例如，申請(qǐng)人在“津心登”上使用合法有效的電子簽名或者電子印章生成的申請(qǐng)書、委托書、合同等電子申請(qǐng)材料，以及通過掃描或拍照等方式在線提交的材料，可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，不再提交相應(yīng)紙質(zhì)材料。各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要結(jié)合工作實(shí)際，主動(dòng)調(diào)查研究，在不動(dòng)產(chǎn)登記各環(huán)節(jié)、各應(yīng)用場(chǎng)景、推進(jìn)不見面辦理、全業(yè)務(wù)流程數(shù)字化等方面，積極探索改革創(chuàng)新舉措。

什么叫檔案數(shù)字化，檔案數(shù)字化有哪些好處？

什么叫檔案數(shù)字化，檔案數(shù)字化的好處
檔案數(shù)字化是一種新型的檔案信息管理模式，它把各種載體的檔案資源轉(zhuǎn)化為數(shù)字化的檔案信息，以數(shù)字化的形式存儲(chǔ)，網(wǎng)絡(luò)化的形式互相連接，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行管理，形成一個(gè)有序結(jié)構(gòu)的檔案信息庫(kù)，及時(shí)提供利用，實(shí)現(xiàn)資源共享。
1.代替原件使用，有效延長(zhǎng)原件的保存時(shí)間。
2.數(shù)字化副本分地保存。要長(zhǎng)期或永久保存的重要檔案，用數(shù)據(jù)備份的方法制成多份數(shù)字化副本的備份分地保存。
3.恢復(fù)檔案材料模糊褪變的字跡。對(duì)字跡出現(xiàn)模糊擴(kuò)散或褪變的檔案，可經(jīng)過計(jì)算機(jī)掃描等處理技術(shù)恢復(fù)模糊褪變字跡。
4.提高辦公效率，數(shù)字化檔案管理使資料能及時(shí)歸檔，并盡快提供利用，從而提高辦公效率。
5.提高經(jīng)濟(jì)效益，數(shù)字化管理檔案使傳統(tǒng)的以紙質(zhì)為載體的檔案信息對(duì)象轉(zhuǎn)為機(jī)讀檔案，不僅節(jié)約了保管費(fèi)用，節(jié)省了占地空間，而且查閱方便迅速，避免了反復(fù)印制資料而造成的紙張和人員的浪費(fèi)。

房地產(chǎn)交易中心可以查詢得到 購(gòu)買房產(chǎn)的原始購(gòu)買時(shí)間嗎?

房地產(chǎn)交易中心可以查詢得到 購(gòu)買房產(chǎn)的原始購(gòu)買時(shí)間
《房屋登記簿管理試行辦法》

第十四條　個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。
有關(guān)查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條　登記簿記載相關(guān)信息后，申請(qǐng)登記的原始資料以及登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件應(yīng)作為登記檔案歸檔。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理要求，逐步實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化。條件具備的地方，應(yīng)通過數(shù)字化檔案顯示房地產(chǎn)交易的歷史情況。

房產(chǎn)檔案數(shù)字化影像管理系統(tǒng)是什么意思

應(yīng)是類似現(xiàn)在百度地圖中的街景地圖，能看見實(shí)景，房產(chǎn)檔案的數(shù)字化影像管理，應(yīng)是輸入房號(hào)后出現(xiàn)房型圖及房屋實(shí)景，門窗戶位置直接顯示出來。

如何提升房地產(chǎn)服務(wù)水平和效率,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易上水平

注重加強(qiáng)基礎(chǔ)管理，規(guī)范辦件程序，提高服務(wù)水平，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理規(guī)范化、程序化、公開化水平不斷提高。

　　一、積極推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易“一體化”

　　一是面向市場(chǎng)，實(shí)施機(jī)構(gòu)改革。交易與產(chǎn)權(quán)管理處采取先買后股的方法，對(duì)原來依托于產(chǎn)權(quán)和交易環(huán)節(jié)的企業(yè)和經(jīng)濟(jì)部門進(jìn)行剝離，先后將房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)等從房地產(chǎn)交易程序中分離，進(jìn)行脫鉤改制，使其從舊體制中解脫出來，向市場(chǎng)要效益，在競(jìng)爭(zhēng)中求生存，極大的調(diào)動(dòng)了企業(yè)職工的積極性，切實(shí)改變?nèi)烁∮谑?、等活上門的弊端。

　　二是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易“一體化”，提高工作效率。設(shè)立“一站式辦公大廳”，建筑面積達(dá)1000平方米，各個(gè)窗口標(biāo)識(shí)明顯，產(chǎn)權(quán)、交易、抵押、市場(chǎng)、租賃等部門開放式服務(wù)，同時(shí)吸納稅務(wù)、公證、中介等單位聯(lián)合辦公，一個(gè)窗口接件，一個(gè)窗口收費(fèi)，一套資料內(nèi)部傳遞，一個(gè)窗口發(fā)證。

　　三是強(qiáng)化制度落實(shí)，實(shí)現(xiàn)權(quán)力制約與平衡。通過“一站式”辦公服務(wù)，配套先進(jìn)的產(chǎn)權(quán)交易管理軟件，辦件過程達(dá)到全面的信息化操作，每個(gè)顧客、職工、領(lǐng)導(dǎo)都可以通過輸入收件編號(hào)查詢、監(jiān)督各個(gè)環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)崗位間工作自動(dòng)促進(jìn)和崗位間自動(dòng)監(jiān)督功能，從制度和程序杜絕違規(guī)審批現(xiàn)象。

　　二、充分發(fā)揮房地產(chǎn)管理職能

　　一是做好無(wú)籍房屋處理工作。為解決好歷史形成的無(wú)籍房屋產(chǎn)權(quán)不清等問題，依法維護(hù)廣大房屋消費(fèi)者的合法權(quán)益，自2004年6月起啟動(dòng)無(wú)籍房屋處理工作，共為12批、247個(gè)符合條件的申請(qǐng)人辦理了無(wú)籍房屋手續(xù)，總面積54.42萬(wàn)平方米，房屋總戶數(shù)1372戶，盤活有效資產(chǎn)近15.5億元。

　　二是推進(jìn)房屋檔案數(shù)字化。實(shí)施測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)、交易、檔案一體化微機(jī)信息系統(tǒng)全面升級(jí)，采用西安必特思維管理系統(tǒng)，將多年來積累的大量房地產(chǎn)權(quán)屬登記、交易、測(cè)繪等業(yè)務(wù)成果完整導(dǎo)入新系統(tǒng)并形成電子樓盤。對(duì)全市約40萬(wàn)卷紙質(zhì)檔案進(jìn)行掃描處理并進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入，完成了23706張大卡，43621頁(yè)影像的掃描工作，引進(jìn)先進(jìn)的檔案裝訂自動(dòng)化設(shè)備，完善房屋檔案數(shù)字管理系統(tǒng)鏈條，實(shí)現(xiàn)房屋檔案微機(jī)查詢。

　　三是完善房地產(chǎn)預(yù)銷售預(yù)警管理系統(tǒng)。建立延邊房地產(chǎn)信息網(wǎng)和延吉市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，開通房產(chǎn)信息、政務(wù)公開等14個(gè)欄目，積極推行商品房銷售合同登記備案制度。商品房買賣合同正式簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可立即通過網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行商品房買賣合同備案，購(gòu)房人可以在異地查詢購(gòu)買房屋備案情況，切實(shí)維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益。

　　三、不斷提升產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)水平

　　一是簡(jiǎn)化工作程序，縮短辦件時(shí)限。將房屋權(quán)屬登記、房屋交易手續(xù)和房屋租賃、預(yù)銷售管理等近20項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步的整理和規(guī)范，簡(jiǎn)化程序，最大程度方便群眾。積極壓縮辦件時(shí)限，將國(guó)家規(guī)定于30日內(nèi)完成的房屋交易手續(xù)、15日內(nèi)完成的房屋抵押手續(xù)等壓縮為1個(gè)工作日內(nèi)完成，壓縮幅度最大的達(dá)到了96.7%。

　　二是建章建制，規(guī)范服務(wù)行為。制定《行為規(guī)范》、《行政過錯(cuò)責(zé)任追究》等10大項(xiàng)70余款共370條的管理制度，辦件實(shí)行層層審核。嚴(yán)格實(shí)行《首問責(zé)任制》、《首辦負(fù)責(zé)制》、《服務(wù)責(zé)任制度實(shí)施細(xì)則》等制度。對(duì)群眾反映的涉軟問題，有訴必接、有接必辦、有辦必復(fù)。

　　三是推行“陽(yáng)光政務(wù)”，擴(kuò)大群眾知情權(quán)。制作辦件程序公示欄，詳細(xì)公開辦事內(nèi)容、程序、權(quán)限、時(shí)限、辦理結(jié)果、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)。通過城市廣場(chǎng)舉辦咨詢服務(wù)活動(dòng)、電臺(tái)、電視臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)等開設(shè)百姓熱線等形式，廣泛宣傳相關(guān)政策。辦事大廳設(shè)置咨詢臺(tái)，實(shí)行業(yè)務(wù)骨干輪流值班制度，日均接待各類咨詢100余人次。